Programme neuf · La Rochelle (17000)
LE PARC DE L'ENVOLEE La Rochelle — studio/T2 neuf pour investir
23 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 222 700 € à 318 600 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE PARC DE L'ENVOLEE est affiché à 222 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 290 € par mois hors charges (soit 43,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 048 €. Si le loyer de marché à La Rochelle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,8 m² · 222 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 568 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 071 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 290 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,8 m²7 466 €/m² | RDC | 222 700 € | 1 290 €/ mois | un jardin23,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 884 €/m² | 1er | 264 000 € | 1 529 €/ mois | une terrasse7,33 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 170 €/m² | 1er | 271 100 € | 1 571 €/ mois | une terrasse7,11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 195 €/m² | 1er | 279 100 € | 1 617 €/ mois | une terrasse10,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²5 852 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse4,62 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 408 €/m² | RDC | 286 200 € | 1 659 €/ mois | un jardin38,09 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 397 €/m² | 2ème | 288 200 € | 1 669 €/ mois | une terrasse10,6 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 577 €/m² | 3ème | 289 000 € | 1 674 €/ mois | une terrasse7,11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 812 €/m² | 1er | 290 200 € | 1 681 €/ mois | une terrasse11,13 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²6 797 €/m² | 1er | 291 200 € | 1 689 €/ mois | une terrasse6,52 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 804 €/m² | 1er | 292 300 € | 1 695 €/ mois | une terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 913 €/m² | 2ème | 297 000 € | 1 722 €/ mois | une terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²6 574 €/m² | RDC | 298 200 € | 1 727 €/ mois | un jardin35,980000000000004 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 624 €/m² | 3ème | 298 400 € | 1 728 €/ mois | une terrasse10,6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²6 656 €/m² | RDC | 302 200 € | 1 752 €/ mois | un jardin44,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²7 053 €/m² | RDC | 303 000 € | 1 755 €/ mois | un jardin77,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²6 271 €/m² | 2ème | 305 400 € | 1 770 €/ mois | une terrasse4,62 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²6 730 €/m² | 2ème | 305 400 € | 1 770 €/ mois | une terrasse6,95 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²7 156 €/m² | RDC | 306 400 € | 1 775 €/ mois | un jardin42,16 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²6 194 €/m² | 1er | 309 400 € | 1 793 €/ mois | une terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 734 €/m² | RDC | 313 000 € | 1 813 €/ mois | un jardin121,09 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 788 €/m² | 3ème | 315 500 € | 1 828 €/ mois | une terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²6 378 €/m² | 2ème | 318 600 € | 1 846 €/ mois | une terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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