Programme neuf · Cercier (74350)
LE MELROSE Cercier — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 236 900 € à 262 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE MELROSE est affiché à 236 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 374 € par mois hors charges (soit 35,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 116 €. Si le loyer de marché à Cercier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,8 m² · 236 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 923 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 141 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 374 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,8 m²6 106 €/m² | 2ème | 236 900 € | 1 374 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 169 €/m² | 2ème | 236 900 € | 1 374 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²6 008 €/m² | 2ème | 237 900 € | 1 376 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 953 €/m² | 1er | 239 900 € | 1 390 €/ mois | une terrasse13,4 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 690 €/m² | 1er | 262 900 € | 1 523 €/ mois | une terrasse18,1 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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