Programme neuf · Asnières-Sur-Seine - Rue Lemaître (92600)
Le Majestic Asnières-Sur-Seine — T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en 2 pièces, de 348 000 € à 358 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Majestic est affiché à 348 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 015 € par mois hors charges (soit 46,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 639 €. Si le loyer de marché à Asnières-Sur-Seine - Rue Lemaître pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,8 m² · 348 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 700 € |
| Apport (10 %) | 35 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 674 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 015 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,8 m²7 954 €/m² | RDJ | 348 000 € | 2 015 €/ mois | un jardin9,13 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²8 109 €/m² | 1er | 358 000 € | 2 073 €/ mois | un balcon3,41 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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