Programme neuf · Roanne (42300)
Le Jardin Mirandole Roanne — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 104 000 € à 131 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Jardin Mirandole est affiché à 104 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 602 € par mois hors charges (soit 15,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 491 €. Si le loyer de marché à Roanne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 104 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 600 € |
| Apport (10 %) | 10 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 500 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 940 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 602 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²2 711 €/m² | 1er | 104 000 €TVA 5,5 % | 602 €/ mois | Balcon / Terrasse8,8 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,4 m²2 737 €/m² | RDC | 105 000 €TVA 5,5 % | 609 €/ mois | Balcon / Terrasse21,53 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²2 699 €/m² | RDC | 108 000 €TVA 5,5 % | 625 €/ mois | Balcon / Terrasse17,06 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,4 m²2 815 €/m² | 2ème | 108 000 €TVA 5,5 % | 625 €/ mois | Balcon / Terrasse8,8 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²2 702 €/m² | 1er | 108 000 €TVA 5,5 % | 625 €/ mois | Balcon / Terrasse7,82 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²2 783 €/m² | RDC | 109 000 €TVA 5,5 % | 631 €/ mois | Balcon / Terrasse21,93 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²2 777 €/m² | 2ème | 111 000 €TVA 5,5 % | 644 €/ mois | Balcon / Terrasse7,82 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,4 m²2 894 €/m² | 3ème | 111 000 €TVA 5,5 % | 644 €/ mois | Balcon / Terrasse8,8 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,7 m²2 750 €/m² | 1er | 112 000 €TVA 5,5 % | 650 €/ mois | Balcon / Terrasse12,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²2 852 €/m² | 3ème | 114 000 €TVA 5,5 % | 659 €/ mois | Balcon / Terrasse7,82 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,7 m²2 849 €/m² | 2ème | 116 000 €TVA 5,5 % | 673 €/ mois | Balcon / Terrasse12,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²2 886 €/m² | 2ème | 124 000 €TVA 5,5 % | 717 €/ mois | Balcon / Terrasse8,3 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²2 980 €/m² | 3ème | 128 000 €TVA 5,5 % | 741 €/ mois | Balcon / Terrasse8,3 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²3 050 €/m² | RDC | 131 000 €TVA 5,5 % | 760 €/ mois | Balcon / Terrasse39,62 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Roanne.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Roanne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.