Programme neuf · Sotteville-lès-Rouen (76300)
Le Jardin d´Adélaïde Sotteville-lès-Rouen — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 149 000 € à 179 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Jardin d´Adélaïde est affiché à 149 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 863 € par mois hors charges (soit 22,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à Sotteville-lès-Rouen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,5 m² · 149 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 725 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 717 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 863 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,5 m²3 871 €/m² | 3ème | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon5,93 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 394 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon8,11 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 080 €/m² | 3ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon5,52 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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