Programme neuf · St Malo (35400)
LE HAMEAU DU ROSAIS - B2 et B3 - VIR St Malo — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 275 000 € à 370 000 €, livraison prévue 2027-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE HAMEAU DU ROSAIS - B2 et B3 - VIR est affiché à 275 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 594 € par mois hors charges (soit 35,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 296 €. Si le loyer de marché à St Malo pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 275 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 875 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 323 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 480 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 594 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²6 111 €/m² | 1er | 275 000 € | 1 594 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 222 €/m² | 2ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²5 642 €/m² | RDC | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58 m²5 862 €/m² | 1er | 340 000 € | 1 970 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 63 m²5 476 €/m² | RDC | 345 000 € | 1 999 €/ mois | — | — | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58 m²6 379 €/m² | 2ème | 370 000 € | 2 144 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | 2027-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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