Programme neuf · Saint-Herblain (44800)
Le Grand Chêne Saint-Herblain — T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en 2 pièces, de 182 000 € à 244 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Grand Chêne est affiché à 182 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 056 € par mois hors charges (soit 26,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 858 €. Si le loyer de marché à Saint-Herblain pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 182 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 550 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 877 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 056 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²4 539 €/m² | RDC | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 764 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse8,5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 764 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un jardin43,699999999999996 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 545 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 791 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse6,6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 791 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse8,5 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 615 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²4 583 €/m² | RDC | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un jardin50,4 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 865 €/m² | 4ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse8,1 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 302 €/m² | RDC | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un jardin45,1 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,2 m²4 579 €/m² | 3ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse12,6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,2 m²4 674 €/m² | 4ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | Balcon / Terrasse12,9 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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