Programme neuf · Neuilly-sur-Marne (93330)
Le Grand Cerf Neuilly-sur-Marne — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 252 000 € à 261 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Grand Cerf est affiché à 252 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 461 € par mois hors charges (soit 32,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 188 €. Si le loyer de marché à Neuilly-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,5 m² · 252 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 300 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 214 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 461 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,5 m²5 542 €/m² | 1er | 252 000 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 238 €/m² | 2ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²5 498 €/m² | 2ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse6,98 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 321 €/m² | 3ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 652 €/m² | 2ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 740 €/m² | 3ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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