Programme neuf · Bois-Guillaume (76230)
Le Faubourg Saint Antoine Bois-Guillaume — studio/T2 neuf pour investir
23 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 99 000 € à 243 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Faubourg Saint Antoine est affiché à 99 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 574 € par mois hors charges (soit 29,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 468 €. Si le loyer de marché à Bois-Guillaume pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,5 m² · 99 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 475 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 476 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 574 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,5 m²5 090 €/m² | 1er | 99 000 € | 574 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,9 m²5 446 €/m² | 1er | 119 000 € | 689 €/ mois | un balcon3,34 m² | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,7 m²5 574 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon18,56 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²5 329 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon5,94 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,6 m²5 811 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,6 m²5 287 €/m² | 2ème | 156 450 € | 907 €/ mois | une terrasse4,47 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²5 475 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon3,94 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²5 695 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon7,65 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²5 481 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon3,58 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²5 348 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse6,65 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²5 413 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon7,01 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²6 656 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse11,4 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²5 478 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon5,91 m² | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33 m²5 124 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²5 989 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,7 m²6 334 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse28,25 m² | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 224 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | une terrasse2,13 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 317 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon2,41 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 359 €/m² | 3ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon2,26 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 821 €/m² | 3ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon6,73 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 275 €/m² | 3ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon9,64 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 790 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon6,96 m² | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 292 €/m² | 2ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon9,64 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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