Programme neuf · Champigny-sur-Marne (94500)
Le Dôme de Verdun Champigny-sur-Marne — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 276 000 € à 285 500 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Dôme de Verdun est affiché à 276 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 600 € par mois hors charges (soit 39,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 300 €. Si le loyer de marché à Champigny-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,9 m² · 276 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 900 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 329 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 600 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,9 m²6 745 €/m² | 2ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | Balcon / Terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²7 216 €/m² | 3ème | 281 200 € | 1 630 €/ mois | Balcon / Terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²6 992 €/m² | RDC | 281 200 € | 1 630 €/ mois | Balcon / Terrasse34,35 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²7 088 €/m² | 3ème | 285 500 € | 1 655 €/ mois | Balcon / Terrasse3,04 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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