Programme neuf · Saint-Palais-sur-Mer (17420)
Le Domaine de Béthanie Saint-Palais-sur-Mer — T2 neuf pour investir
21 lots disponibles en 2 pièces, de 217 300 € à 244 800 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Domaine de Béthanie est affiché à 217 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 261 € par mois hors charges (soit 31,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 025 €. Si le loyer de marché à Saint-Palais-sur-Mer pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,5 m² · 217 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 433 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 047 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 261 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,5 m²5 500 €/m² | RDC | 217 300 € | 1 261 €/ mois | Balcon / Terrasse6,11 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 576 €/m² | 1er | 219 300 € | 1 270 €/ mois | Balcon / Terrasse4,54 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 745 €/m² | 2ème | 226 000 € | 1 310 €/ mois | Balcon / Terrasse4,54 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 492 €/m² | RDC | 226 500 € | 1 313 €/ mois | Balcon / Terrasse17,71 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 529 €/m² | 1er | 227 500 € | 1 317 €/ mois | Balcon / Terrasse5,39 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 611 €/m² | RDC | 228 500 € | 1 323 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 564 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 652 €/m² | 1er | 230 100 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 575 €/m² | 1er | 230 100 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 860 €/m² | 1er | 231 600 € | 1 342 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 656 €/m² | 1er | 231 600 € | 1 342 €/ mois | Balcon / Terrasse8,11 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 689 €/m² | 2ème | 231 600 € | 1 342 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 651 €/m² | 2ème | 233 100 € | 1 351 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 915 €/m² | 2ème | 233 600 € | 1 353 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,4 m²6 454 €/m² | RDC | 234 600 € | 1 359 €/ mois | Balcon / Terrasse59,33 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 719 €/m² | 2ème | 234 600 € | 1 359 €/ mois | Balcon / Terrasse8,11 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 332 €/m² | 1er | 237 200 € | 1 375 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²6 052 €/m² | 2ème | 238 700 € | 1 383 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 387 €/m² | 1er | 240 800 € | 1 396 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 391 €/m² | 2ème | 241 300 € | 1 399 €/ mois | Balcon / Terrasse4,86 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 477 €/m² | RDC | 244 800 € | 1 419 €/ mois | Balcon / Terrasse11,33 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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