Programme neuf · La Limouzinière (44310)
Le Domaine de Bellevue La Limouzinière — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 159 900 € à 171 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Domaine de Bellevue est affiché à 159 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 927 € par mois hors charges (soit 21,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 753 €. Si le loyer de marché à La Limouzinière pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,8 m² · 159 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 998 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 769 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 927 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,8 m²3 735 €/m² | — | 159 900 € | 927 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 735 €/m² | RDC | 159 900 € | 927 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 805 €/m² | RDC | 162 900 € | 943 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 805 €/m² | — | 162 900 € | 943 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²3 117 €/m² | — | 168 900 € | 978 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²3 117 €/m² | RDC | 168 900 € | 978 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²3 172 €/m² | — | 171 900 € | 996 €/ mois | — | — | — | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²3 172 €/m² | RDC | 171 900 € | 996 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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