Programme neuf · Divatte Sur Loire (44450)
LE COURS DES LYS Divatte Sur Loire — T2 neuf pour investir
17 lots disponibles en 2 pièces, de 151 000 € à 172 000 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE COURS DES LYS est affiché à 151 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 876 € par mois hors charges (soit 23,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 710 €. Si le loyer de marché à Divatte Sur Loire pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37 m² · 151 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 775 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 727 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 876 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37 m²4 081 €/m² | 1er | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 135 €/m² | 1er | 153 000 € | 886 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 778 €/m² | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²4 133 €/m² | 2ème | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 263 €/m² | 4ème | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 419 €/m² | RDC | 163 500 € | 946 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 125 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 177 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse13 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²4 400 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse11 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 286 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse13 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 708 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 906 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 906 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 500 €/m² | 1er | 166 500 € | 965 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 541 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 541 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 195 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | une terrasse22 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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