Programme neuf · Mouvaux (59420)
Le Clos Lorthiois Mouvaux — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 195 199 € à 277 000 €, livraison prévue T2 2028.
CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libreLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 52 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos Lorthiois est affiché à 195 199 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 131 € par mois hors charges (soit 21,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 919 €. Si le loyer de marché à Mouvaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 52 m² · 195 199 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 880 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 940 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 131 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 52 m²3 752 €/m²CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libre | RDC | 195 199 €TVA 5,5 % | 1 131 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,2 m²5 064 €/m²CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libre | RDC | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un jardin38 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,7 m²4 995 €/m²CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libre | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,6 m²5 211 €/m²CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libre | 2ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 51,9 m²4 971 €/m²CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libre | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 56,2 m²4 839 €/m²CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libre | 2ème | 272 000 € | 1 576 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,7 m²4 971 €/m²CLOS LORTHIOIS - 3 000 € / pièce + frais de notaire offerts pour toutes réservations en accession libre | 2ème | 277 000 € | 1 606 €/ mois | un balcon25 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Mouvaux.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Mouvaux · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.