Programme neuf · Ploërmel (56800)
LE CLOS LAENNEC Ploërmel — T2 neuf pour investir
20 lots disponibles en 2 pièces, de 161 500 € à 176 500 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS LAENNEC est affiché à 161 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 936 € par mois hors charges (soit 22,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 760 €. Si le loyer de marché à Ploërmel pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 161 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 038 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 778 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 450 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 936 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²3 847 €/m² | RDC | 161 500 € | 936 €/ mois | une terrasse9,43 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 859 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 859 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 884 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | un jardin18,37 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 135 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon6,59 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 907 €/m² | 1er | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 122 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon6,59 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 725 €/m² | RDC | 167 000 € | 968 €/ mois | un jardin15,61 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 979 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 978 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 258 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6,59 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 247 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6,59 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 026 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 871 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 931 €/m² | 1er | 173 500 € | 1 004 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 880 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 924 €/m² | 2ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 924 €/m² | 3ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²3 991 €/m² | 3ème | 176 500 € | 1 024 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 999 €/m² | 2ème | 176 500 € | 1 024 €/ mois | un balcon6,23 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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