Programme neuf · Arras (62000)
LE CLOS KENNEDY Arras — studio/T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 145 500 € à 182 000 €, livraison prévue 2028-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS KENNEDY est affiché à 145 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 843 € par mois hors charges (soit 26 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 686 €. Si le loyer de marché à Arras pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,5 m² · 145 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 638 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 700 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 843 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,5 m²4 477 €/m² | 1er | 145 500 € | 843 €/ mois | — | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| Studio de 32,5 m²4 523 €/m² | 2ème | 147 000 € | 853 €/ mois | — | — | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 198 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 296 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 296 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 370 €/m² | 3ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 238 €/m² | 1er | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 286 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 161 €/m² | 1er | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 184 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 333 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | 2028-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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