Programme neuf · Viroflay (78220)
LE CLOS HERBRON Viroflay — studio neuf pour investir
2 lots disponibles en studio, de 236 000 € à 240 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 36,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS HERBRON est affiché à 236 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 369 € par mois hors charges (soit 37,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 111 €. Si le loyer de marché à Viroflay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 36,9 m² · 236 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 900 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 136 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 369 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 36,9 m²6 396 €/m² | RDC | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²6 556 €/m² | RDC | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²8 276 €/m² | 4ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²8 276 €/m² | 4ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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