Programme neuf · Villenave-d'Ornon (33140)
Le Clos des Sens Villenave-d'Ornon — studio/T2 neuf pour investir
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 172 000 € à 215 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos des Sens est affiché à 172 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 997 € par mois hors charges (soit 32,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 810 €. Si le loyer de marché à Villenave-d'Ornon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,5 m² · 172 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 300 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 829 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 997 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,5 m²5 639 €/m² | RDC | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse42,2 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²4 863 €/m² | RDC | 177 000 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse31,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,9 m²4 932 €/m² | RDC | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse56,6 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 426 €/m² | 2ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 364 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 238 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 543 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse6,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 567 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 567 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse7,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 483 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 548 €/m² | 3ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 477 €/m² | 3ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 349 €/m² | 3ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 364 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 137 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 667 €/m² | 4ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 012 €/m² | 4ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 719 €/m² | 4ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse15,5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 746 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse57,3 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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