Programme neuf · Le Muy (83490)
Le Clos des Pinèdes Le Muy — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 171 000 € à 178 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos des Pinèdes est affiché à 167 499 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 972 € par mois hors charges (soit 24,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 791 €. Si le loyer de marché à Le Muy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 167 499 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 187 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 807 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 510 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 972 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²4 187 €/m² | 1er | 167 499 €TVA 5,5 % | 972 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 275 €/m² | 3ème | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | une terrasse28,05 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 275 €/m² | 3ème | 171 000 €TVA 5,5 % | 991 €/ mois | Balcon / Terrasse28 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 042 €/m² | 2ème | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | un balcon8,25 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 070 €/m² | 2ème | 175 000 €TVA 5,5 % | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 083 €/m² | 3ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | un balcon8,4 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 116 €/m² | 3ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 310 €/m² | 3ème | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | une terrasse29,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 341 €/m² | 3ème | 178 000 €TVA 5,5 % | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse29 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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