Programme neuf · Gonfreville-L'Orcher (76700)
LE CLOS DES OISEAUX Gonfreville-L'Orcher — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 148 891 € à 151 166 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS DES OISEAUX est affiché à 148 891 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 862 € par mois hors charges (soit 21 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 702 €. Si le loyer de marché à Gonfreville-L'Orcher pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,2 m² · 148 891 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 722 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 716 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 862 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,2 m²3 618 €/m² | 1er | 148 891 €TVA 5,5 % | 862 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 782 €/m² | 1er | 149 460 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 640 €/m² | RDC | 149 801 €TVA 5,5 % | 867 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 796 €/m² | RDC | 150 028 €TVA 5,5 % | 870 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 224 €/m² | 1er | 150 256 €TVA 5,5 % | 871 €/ mois | — | — | S | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 542 €/m² | 1er | 151 166 €TVA 5,5 % | 876 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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