Programme neuf · Saint-Cyr-sur-Loire (37540)
Le Clos des Écrivains Saint-Cyr-sur-Loire — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 215 000 € à 262 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos des Écrivains est affiché à 215 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 246 € par mois hors charges (soit 32,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 013 €. Si le loyer de marché à Saint-Cyr-sur-Loire pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 215 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 375 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 035 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 940 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 246 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²5 595 €/m² | 2ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse5,97 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 855 €/m² | 2ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 990 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon7,62 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 204 €/m² | 2ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 397 €/m² | 3ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | une terrasse25,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 611 €/m² | 3ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | une terrasse25 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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