Programme neuf · Orleans (45100)
LE CLOS DES CHÊNES Orleans — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 153 555 € à 157 990 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS DES CHÊNES est affiché à 153 555 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 889 € par mois hors charges (soit 20 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 723 €. Si le loyer de marché à Orleans pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,4 m² · 153 555 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 839 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 738 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 889 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,4 m²3 459 €/m² | 1er | 153 555 €TVA 5,5 % | 889 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 472 €/m² | 2ème | 154 123 €TVA 5,5 % | 893 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 559 €/m² | RDC | 157 990 €TVA 5,5 % | 914 €/ mois | — | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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