Programme neuf · Wintzenheim (68920)
LE CLOS DES CAUDALIES Wintzenheim — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 153 000 € à 162 500 €, livraison prévue 2028-12-30T00:00:00.000000Z.
Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS DES CAUDALIES est affiché à 153 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 886 € par mois hors charges (soit 23,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 720 €. Si le loyer de marché à Wintzenheim pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,3 m² · 153 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 825 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 735 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 886 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,3 m²4 099 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 153 000 € | 886 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 106 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 153 500 € | 888 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 987 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²4 141 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 154 000 € | 892 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²4 179 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon4,52 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 320 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 161 500 € | 936 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 194 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon4,52 m² | Oui (1 place) | E | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 347 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 162 500 € | 941 €/ mois | un jardin21,13 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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