Programme neuf · Touques (14800)
Le Clos de la Tourelle Touques — T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en 2 pièces, de 199 000 € à 239 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos de la Tourelle est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Touques pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,2 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,2 m²4 716 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un jardin40,4 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 412 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un jardin54,3 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 539 €/m² | 2ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon8,9 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 941 €/m² | RDC | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un jardin31 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 816 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 634 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon10,4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 763 €/m² | 1er | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon10,2 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 011 €/m² | 1er | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon6,8 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 936 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un jardin19,2 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²4 700 €/m² | 1er | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²4 554 €/m² | 2ème | 235 001 € | 1 361 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²4 748 €/m² | 2ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 750 €/m² | RDC | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un jardin56,9 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 918 €/m² | RDC | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un jardin61,9 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 918 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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