Programme neuf · Ligné (44850)
Le Clos de la Charmoise Ligné — studio/T2 neuf pour investir
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 88 900 € à 145 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos de la Charmoise est affiché à 88 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 515 € par mois hors charges (soit 19,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 420 €. Si le loyer de marché à Ligné pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,3 m² · 88 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 223 € |
| Apport (10 %) | 9 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 427 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 515 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,3 m²3 378 €/m² | RDC | 88 900 € | 515 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,4 m²3 410 €/m² | 2ème | 89 900 € | 520 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,4 m²3 429 €/m² | 2ème | 90 400 € | 524 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,4 m²3 448 €/m² | RDC | 90 900 € | 527 €/ mois | Balcon / Terrasse14 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,9 m²3 911 €/m² | RDC | 93 400 € | 540 €/ mois | Balcon / Terrasse22 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²3 575 €/m² | 2ème | 134 100 € | 777 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²3 652 €/m² | 2ème | 137 000 € | 795 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²3 681 €/m² | 2ème | 138 000 € | 797 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²3 708 €/m² | 2ème | 139 000 € | 806 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²3 653 €/m² | 2ème | 140 000 € | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²3 680 €/m² | 2ème | 141 000 € | 818 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²3 790 €/m² | RDC | 142 000 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²3 797 €/m² | RDC | 142 000 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²3 810 €/m² | RDC | 142 500 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²3 738 €/m² | RDC | 143 000 € | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²3 764 €/m² | RDC | 144 000 € | 833 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²3 790 €/m² | RDC | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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