Programme neuf · Bourges (18000)
LE CLOS D'AURON Bourges — studio/T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 119 000 € à 163 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS D'AURON est affiché à 119 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 689 € par mois hors charges (soit 22,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 562 €. Si le loyer de marché à Bourges pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,7 m² · 119 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 975 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 572 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 070 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 689 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,7 m²3 875 €/m² | 1er | 119 000 € | 689 €/ mois | un balcon9,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²3 967 €/m² | 1er | 119 000 € | 689 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²3 967 €/m² | 1er | 119 000 € | 689 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 947 €/m² | 5ème | 150 000 € | 870 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 947 €/m² | 5ème | 150 000 € | 870 €/ mois | un balcon6,03 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 026 €/m² | 5ème | 157 000 € | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²3 987 €/m² | 5ème | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon7,95 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 400 €/m² | 3ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,45 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 854 €/m² | 4ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon8,05 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 457 €/m² | 3ème | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 878 €/m² | 4ème | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 878 €/m² | 4ème | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 914 €/m² | 5ème | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon5,6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 000 €/m² | 5ème | 160 000 € | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 785 €/m² | 3ème | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon7,25 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 863 €/m² | 2ème | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon9,9 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 833 €/m² | 3ème | 161 000 € | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 927 €/m² | 2ème | 161 000 € | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 927 €/m² | 2ème | 161 000 € | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 911 €/m² | 3ème | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon9,9 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 976 €/m² | 3ème | 163 000 € | 944 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 976 €/m² | 3ème | 163 000 € | 944 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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