Programme neuf · Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)
LE CAMBRE D'AZE Font-Romeu-Odeillo-Via — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 167 000 € à 245 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 33,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CAMBRE D'AZE est affiché à 167 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 28,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 786 €. Si le loyer de marché à Font-Romeu-Odeillo-Via pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 33,9 m² · 167 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 175 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 33,9 m²4 926 €/m² | RDC | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 582 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 800 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 900 €/m² | RDC | 196 000 € | 1 136 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,6 m²4 392 €/m² | RDC | 231 000 € | 1 339 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,6 m²4 411 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 920 €/m² | 2ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Non | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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