Programme neuf · Strasbourg (67000)
Le Cœur Du Rhin - Phase 2 Strasbourg — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 186 000 € à 240 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Cœur Du Rhin - Phase 2 est affiché à 186 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 079 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 876 €. Si le loyer de marché à Strasbourg pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,6 m² · 186 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 650 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 896 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 079 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,6 m²4 701 €/m² | 1er | 186 000 € | 1 079 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 761 €/m² | 1er | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon9,57 m² | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²4 785 €/m² | RDC | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon14,47 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²4 816 €/m² | 2ème | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon14,47 m² | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²4 836 €/m² | 3ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un balcon14,47 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²4 877 €/m² | 5ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon14,47 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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