Programme neuf · Gagny (93220)
Le Belvédère Gagny — studio/T2 neuf pour investir
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 191 000 € à 273 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Belvédère est affiché à 191 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 107 € par mois hors charges (soit 35,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 899 €. Si le loyer de marché à Gagny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,1 m² · 191 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 775 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 920 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 107 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,1 m²6 141 €/m² | 1er | 191 000 € | 1 107 €/ mois | — | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,4 m²6 382 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | une terrasse3,3 m² | — | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 29,8 m²6 510 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | une terrasse11,9 m² | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²5 958 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse4,3 m² | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²6 108 €/m² | 2ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | une terrasse3,2 m² | — | — | — | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²6 257 €/m² | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | une terrasse3,7 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 457 €/m² | RDC | 233 000 € | 1 350 €/ mois | une terrasse6,7 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 452 €/m² | RDC | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un jardin6,6 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 574 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | une terrasse1,7 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 467 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un jardin24,5 m² | — | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 568 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | une terrasse2 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 535 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | une terrasse3,3 m² | — | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 758 €/m² | 2ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | une terrasse3,8 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 506 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un jardin5,9 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 481 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | une terrasse1,6 m² | — | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²5 778 €/m² | 3ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | une terrasse16,8 m² | — | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 460 €/m² | 3ème | 273 000 € | 1 581 €/ mois | une terrasse18,4 m² | — | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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