Programme neuf · Cannes (06150)
Le 29 Isola Bella Cannes — T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en 2 pièces, de 401 000 € à 416 200 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le 29 Isola Bella est affiché à 401 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 323 € par mois hors charges (soit 51,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 887 €. Si le loyer de marché à Cannes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,2 m² · 401 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 025 € |
| Apport (10 %) | 40 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 930 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 600 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 323 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,2 m²8 864 €/m² | RDC | 401 000 € | 2 323 €/ mois | Balcon / Terrasse18,39 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²7 931 €/m² | RDC | 401 000 € | 2 323 €/ mois | Balcon / Terrasse15,03 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²9 107 €/m² | 1er | 411 100 € | 2 383 €/ mois | Balcon / Terrasse17,77 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²9 173 €/m² | RDC | 416 200 € | 2 413 €/ mois | Balcon / Terrasse21,91 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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