Programme neuf · Clichy (92110)
LATITUDE SEINE Clichy — studio/T2 neuf pour investir
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 324 820 € à 420 490 €, livraison prévue T4 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LATITUDE SEINE est affiché à 324 820 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 882 € par mois hors charges (soit 53,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 529 €. Si le loyer de marché à Clichy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,4 m² · 324 820 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 121 € |
| Apport (10 %) | 32 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 563 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 882 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,4 m²9 183 €/m² | RDC | 324 820 € | 1 882 €/ mois | un jardin15,600000000000001 m² | Non | S | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²7 844 €/m² | 2ème | 360 420 € | 2 088 €/ mois | un balcon14,89 m² | Oui (1 place) | N | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²7 980 €/m² | 3ème | 367 820 € | 2 131 €/ mois | un balcon11,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²8 150 €/m² | 2ème | 367 820 € | 2 131 €/ mois | un balcon12,03 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²8 163 €/m² | 3ème | 368 740 € | 2 136 €/ mois | un balcon11,98 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²7 359 €/m² | 1er | 369 660 € | 2 141 €/ mois | un balcon11,9 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²8 161 €/m² | 5ème | 376 130 € | 2 180 €/ mois | un balcon11,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²8 334 €/m² | 4ème | 376 130 € | 2 180 €/ mois | un balcon12,03 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²8 161 €/m² | 4ème | 376 130 € | 2 180 €/ mois | un balcon14,88 m² | Oui (1 place) | N | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²8 375 €/m² | 5ème | 377 980 € | 2 189 €/ mois | un balcon11,98 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²8 496 €/m² | 6ème | 383 530 € | 2 221 €/ mois | un balcon12,01 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²8 136 €/m² | 2ème | 388 150 € | 2 248 €/ mois | un balcon7,12 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²8 312 €/m² | 3ème | 396 470 € | 2 298 €/ mois | un balcon10,82 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²8 407 €/m² | 4ème | 401 090 € | 2 324 €/ mois | un balcon7,17 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²8 795 €/m² | 6ème | 420 490 € | 2 436 €/ mois | un balcon7,13 m² | Oui (1 place) | S | T4 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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