Programme neuf · Étaples (62630)
La Salicorne Étaples — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 196 000 € à 220 500 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Salicorne est affiché à 196 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 136 € par mois hors charges (soit 25,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 922 €. Si le loyer de marché à Étaples pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 196 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 900 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 944 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 136 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²4 356 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 336 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 123 €/m² | RDC | 218 500 € | 1 265 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²4 067 €/m² | RDC | 218 500 € | 1 265 €/ mois | une terrasse4,32 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 160 €/m² | 1er | 220 500 € | 1 278 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²4 104 €/m² | 1er | 220 500 € | 1 278 €/ mois | un balcon5,33 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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