Programme neuf · Merville-Franceville-Plage (14810)
LA RESIDENCE DES OYATS Merville-Franceville-Plage — studio/T2 neuf pour investir
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 150 000 € à 216 000 €, livraison prévue 20281215.
Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LA RESIDENCE DES OYATS est affiché à 150 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 870 € par mois hors charges (soit 32,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 707 €. Si le loyer de marché à Merville-Franceville-Plage pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,5 m² · 150 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 750 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 722 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 870 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,5 m²5 654 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 150 000 € | 870 €/ mois | un balcon4,79 m² | Oui (1 place) | E | 20281215 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²6 529 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse18,82 m² | Oui (1 place) | E | 20281215 | Détails du lot
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| Studio de 26,5 m²5 842 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDJ | 155 000 € | 898 €/ mois | un jardin31,43 m² | Oui (1 place) | E | 20281215 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²4 840 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon3,56 m² | Oui (1 place) | NE | 20281215 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²5 800 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse18,42 m² | Oui (1 place) | SO | 20281215 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²5 440 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 201 000 € | 1 164 €/ mois | un balcon3,42 m² | Oui (1 place) | E | 20281215 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 477 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon3,42 m² | Oui (1 place) | E | 20281215 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²5 497 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon3,42 m² | Oui (1 place) | SO | 20281215 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 573 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon4,48 m² | Oui (1 place) | SO | 20281215 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 534 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | NE | 20281215 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 526 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon3,48 m² | Oui (1 place) | E | 20281215 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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