Programme neuf · Pont-à-Mousson (54700)
LA MOSELLA Pont-à-Mousson — studio/T2 neuf pour investir
22 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 198 000 € à 237 960 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 41,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LA MOSELLA est affiché à 198 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 146 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 932 €. Si le loyer de marché à Pont-à-Mousson pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 41,9 m² · 198 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 950 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 952 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 780 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 146 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 41,9 m²4 721 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 746 €/m² | RDC | 209 280 € | 1 213 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 743 €/m² | 2ème | 209 400 € | 1 213 €/ mois | — | Non | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 745 €/m² | RDC | 213 720 € | 1 237 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 745 €/m² | RDC | 213 960 € | 1 239 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 745 €/m² | 1er | 213 960 € | 1 239 €/ mois | — | Non | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 745 €/m² | 2ème | 213 960 € | 1 239 €/ mois | — | Non | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 745 €/m² | 1er | 213 960 € | 1 239 €/ mois | — | Non | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 744 €/m² | RDC | 214 680 € | 1 244 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 744 €/m² | 1er | 214 680 € | 1 244 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 744 €/m² | RDC | 214 680 € | 1 244 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 746 €/m² | RDC | 215 640 € | 1 250 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 743 €/m² | 1er | 215 760 € | 1 251 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 746 €/m² | 1er | 217 800 € | 1 261 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 747 €/m² | 2ème | 220 920 € | 1 281 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 843 €/m² | RDC | 222 240 € | 1 289 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 744 €/m² | RDC | 222 480 € | 1 291 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 744 €/m² | RDC | 222 480 € | 1 291 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 746 €/m² | 2ème | 223 800 € | 1 296 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 746 €/m² | 1er | 223 800 € | 1 296 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 859 €/m² | 2ème | 237 960 € | 1 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 859 €/m² | 1er | 237 960 € | 1 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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