Programme neuf · Marseille 14e Arrondissement (13014)
La Canopée Marseille 14e Arrondissement — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 201 600 € à 216 300 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Canopée est affiché à 201 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 169 € par mois hors charges (soit 30,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 950 €. Si le loyer de marché à Marseille 14e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,1 m² · 201 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 040 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 971 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 820 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 169 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,1 m²5 297 €/m² | 1er | 201 600 € | 1 169 €/ mois | une terrasse8,19 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²5 560 €/m² | 3ème | 216 300 € | 1 254 €/ mois | une terrasse36,49 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,3 m²5 652 €/m² | 3ème | 216 300 € | 1 254 €/ mois | une terrasse31,91 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Marseille 14e Arrondissement.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Marseille 14e Arrondissement · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.