Programme neuf · Saint-Brevin-les-Pins (44250)
La Brevinière Saint-Brevin-les-Pins — studio/T2 neuf pour investir
18 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 148 000 € à 267 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Brevinière est affiché à 148 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 856 € par mois hors charges (soit 35 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 696 €. Si le loyer de marché à Saint-Brevin-les-Pins pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,5 m² · 148 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 700 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 711 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 330 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 856 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,5 m²6 041 €/m² | 1er | 148 000 € | 856 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,5 m²6 041 €/m² | 1er | 148 000 € | 856 €/ mois | — | — | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 550 €/m² | 1er | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon4,45 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 812 €/m² | 1er | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 838 €/m² | 2ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon4,45 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 838 €/m² | 2ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon4 m² | — | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 032 €/m² | 1er | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon5,85 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 213 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon5,9 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 392 €/m² | 2ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | un balcon5,55 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 142 €/m² | 1er | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon6,55 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 246 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 333 €/m² | 2ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 431 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 615 €/m² | 2ème | 251 000 € | 1 455 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 353 €/m² | 1er | 254 000 € | 1 472 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 416 €/m² | 2ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon6,55 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 548 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 627 €/m² | 2ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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