Programme neuf · Clamart (92140)
La Boisserie Clamart — T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en 2 pièces, de 286 700 € à 326 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Boisserie est affiché à 286 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 662 € par mois hors charges (soit 43,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 351 €. Si le loyer de marché à Clamart pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,1 m² · 286 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 168 € |
| Apport (10 %) | 28 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 381 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 662 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,1 m²7 531 €/m² | 1er | 286 700 € | 1 662 €/ mois | — | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²7 273 €/m² | 1er | 293 400 € | 1 699 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 850 €/m² | 3ème | 304 900 € | 1 767 €/ mois | Balcon / Terrasse5,47 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²6 728 €/m² | 4ème | 324 300 € | 1 879 €/ mois | Balcon / Terrasse2,31 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²7 897 €/m² | RDC | 326 000 € | 1 889 €/ mois | Balcon / Terrasse76,33 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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