Programme neuf · Tignieu-Jameyzieu (38230)
L’ORÉE DU TISSAGE Tignieu-Jameyzieu — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 179 000 € à 212 500 €, livraison prévue 2028-11-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L’ORÉE DU TISSAGE est affiché à 179 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 037 € par mois hors charges (soit 23,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 844 €. Si le loyer de marché à Tignieu-Jameyzieu pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,7 m² · 179 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 475 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 861 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 610 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 037 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,7 m²4 004 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 033 €/m² | RDC | 183 500 € | 1 062 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²3 922 €/m² | RDC | 185 500 € | 1 075 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 152 €/m² | RDC | 188 500 € | 1 092 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²4 006 €/m² | RDC | 189 500 € | 1 097 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 240 €/m² | RDC | 192 500 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 482 €/m² | RDC | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 290 €/m² | RDC | 196 500 € | 1 140 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,3 m²3 619 €/m² | RDC | 196 500 € | 1 140 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 378 €/m² | RDC | 200 500 € | 1 162 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²4 196 €/m² | RDC | 203 500 € | 1 178 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²4 145 €/m² | RDC | 203 500 € | 1 178 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 713 €/m² | RDC | 205 500 € | 1 191 €/ mois | un jardin54,6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 735 €/m² | RDC | 205 500 € | 1 191 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²4 408 €/m² | RDC | 208 500 € | 1 207 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²4 328 €/m² | RDC | 212 500 € | 1 230 €/ mois | — | — | — | 2028-11-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 337 €/m² | RDC | 212 500 € | 1 230 €/ mois | un jardin101,8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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