Programme neuf · Fontenay-aux-Roses (92260)
L'Orée des Vergers Fontenay-aux-Roses — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 274 600 € à 310 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Orée des Vergers est affiché à 274 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 591 € par mois hors charges (soit 35,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 293 €. Si le loyer de marché à Fontenay-aux-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,1 m² · 274 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 865 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 321 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 591 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,1 m²6 095 €/m² | RDC | 274 600 €TVA 5,5 % | 1 591 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 095 €/m² | RDC | 274 600 €TVA 5,5 % | 1 591 €/ mois | Balcon / Terrasse38,55 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 138 €/m² | 3ème | 276 700 €TVA 5,5 % | 1 604 €/ mois | Balcon / Terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 819 €/m² | 4ème | 276 700 €TVA 5,5 % | 1 604 €/ mois | Balcon / Terrasse7,3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 138 €/m² | 3ème | 276 700 €TVA 5,5 % | 1 604 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 164 €/m² | 1er | 277 700 €TVA 5,5 % | 1 608 €/ mois | Balcon / Terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 280 €/m² | 2ème | 282 900 €TVA 5,5 % | 1 638 €/ mois | Balcon / Terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 280 €/m² | 2ème | 282 900 €TVA 5,5 % | 1 638 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²7 023 €/m² | 5ème | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | Balcon / Terrasse7,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²7 023 €/m² | 5ème | 285 000 €TVA 5,5 % | 1 651 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 070 €/m² | RDC | 288 100 €TVA 5,5 % | 1 668 €/ mois | Balcon / Terrasse13,69 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 070 €/m² | RDC | 288 100 €TVA 5,5 % | 1 668 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 113 €/m² | 1er | 290 100 €TVA 5,5 % | 1 681 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 113 €/m² | 1er | 290 100 €TVA 5,5 % | 1 681 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 933 €/m² | 6ème | 291 200 €TVA 5,5 % | 1 689 €/ mois | Balcon / Terrasse7,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 203 €/m² | 2ème | 294 400 €TVA 5,5 % | 1 706 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²6 203 €/m² | 2ème | 294 400 €TVA 5,5 % | 1 706 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²6 822 €/m² | 4ème | 296 400 €TVA 5,5 % | 1 718 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²6 895 €/m² | 5ème | 299 600 €TVA 5,5 % | 1 736 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 015 €/m² | 6ème | 304 800 €TVA 5,5 % | 1 767 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 015 €/m² | 6ème | 304 800 €TVA 5,5 % | 1 767 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 135 €/m² | 7ème | 310 000 €TVA 5,5 % | 1 797 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 135 €/m² | 7ème | 310 000 €TVA 5,5 % | 1 797 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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