Programme neuf · Chelles (77500)
L’Orée des Coudriers Chelles — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 212 000 € à 257 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L’Orée des Coudriers est affiché à 212 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 230 € par mois hors charges (soit 26,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 999 €. Si le loyer de marché à Chelles pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,4 m² · 212 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 300 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 021 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 230 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,4 m²4 569 €/m² | RDC | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un jardin12,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²5 085 €/m² | 3ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un balcon4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 990 €/m² | 2ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 990 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 344 €/m² | 4ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | un balcon3,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²5 073 €/m² | 2ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²5 073 €/m² | 3ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 432 €/m² | 4ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon3,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²5 157 €/m² | 3ème | 246 000 € | 1 426 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,3 m²5 213 €/m² | 4ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon4,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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