Programme neuf · Cayeux-sur-Mer (80410)
L'ORÉE DE LA BAIE Cayeux-sur-Mer — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 194 000 € à 225 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ORÉE DE LA BAIE est affiché à 194 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 124 € par mois hors charges (soit 29,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 915 €. Si le loyer de marché à Cayeux-sur-Mer pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,6 m² · 194 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 850 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 933 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 124 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,6 m²5 026 €/m² | 1er | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon6,7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 795 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon6,5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²4 593 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | une terrasse18,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 237 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un jardin40,8 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 237 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un jardin40,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 249 €/m² | 2ème | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un balcon11,2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 237 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un jardin40,3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²4 656 €/m² | 2ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon11,8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 245 €/m² | RDC | 225 000 € | 1 304 €/ mois | un jardin42 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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