Programme neuf · Marnaz (74460)
L'Ombelle Marnaz — T2 neuf pour investir
24 lots disponibles en 2 pièces, de 198 800 € à 224 700 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Ombelle est affiché à 198 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 152 € par mois hors charges (soit 30,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 938 €. Si le loyer de marché à Marnaz pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,3 m² · 198 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 970 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 956 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 152 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,3 m²5 325 €/m² | 1er | 198 800 € | 1 152 €/ mois | Balcon / Terrasse5,98 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²5 325 €/m² | 1er | 198 800 € | 1 152 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 110 €/m² | 1er | 201 700 € | 1 170 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 110 €/m² | 1er | 201 700 € | 1 170 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 098 €/m² | RDC | 204 700 € | 1 187 €/ mois | Balcon / Terrasse8,5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 098 €/m² | RDC | 204 700 € | 1 187 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 299 €/m² | 1er | 205 800 € | 1 193 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 299 €/m² | 1er | 205 800 € | 1 193 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 272 €/m² | RDC | 206 700 € | 1 199 €/ mois | Balcon / Terrasse37,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 276 €/m² | 1er | 206 700 € | 1 199 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 276 €/m² | 1er | 206 700 € | 1 199 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 272 €/m² | RDC | 206 700 € | 1 199 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 990 €/m² | RDC | 214 700 € | 1 244 €/ mois | Balcon / Terrasse15,35 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 990 €/m² | RDC | 214 700 € | 1 244 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 238 €/m² | 1er | 218 700 € | 1 267 €/ mois | Balcon / Terrasse5,34 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 238 €/m² | 1er | 218 700 € | 1 267 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 027 €/m² | RDC | 220 800 € | 1 280 €/ mois | Balcon / Terrasse42,56 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 027 €/m² | RDC | 220 800 € | 1 280 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 169 €/m² | 1er | 221 700 € | 1 286 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 180 €/m² | 2ème | 221 700 € | 1 286 €/ mois | Balcon / Terrasse11,56 m² | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 169 €/m² | 1er | 221 700 € | 1 286 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 180 €/m² | 2ème | 221 700 € | 1 286 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 382 €/m² | RDC | 224 700 € | 1 302 €/ mois | Balcon / Terrasse86,3 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 382 €/m² | RDC | 224 700 € | 1 302 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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