Programme neuf · Bougival (78380)
L'Îlot Camélias Bougival — studio/T2 neuf pour investir
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 302 000 € à 333 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Îlot Camélias est affiché à 302 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 751 € par mois hors charges (soit 41,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 423 €. Si le loyer de marché à Bougival pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 302 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 550 € |
| Apport (10 %) | 30 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 454 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 751 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²7 190 €/m² | RDC | 302 000 € | 1 751 €/ mois | un jardin10,7 m² | Oui (1 place) | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²7 512 €/m² | RDC | 323 000 € | 1 871 €/ mois | un jardin16,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 49 m²6 633 €/m² | 1er | 325 000 € | 1 884 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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| Studio de 49 m²6 796 €/m² | RDC | 333 000 € | 1 930 €/ mois | un jardin6 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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