Programme neuf · Lens (62300)
L'Esquisse Lens — T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en 2 pièces, de 142 425 € à 153 854 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Esquisse est affiché à 142 425 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 826 € par mois hors charges (soit 20,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 672 €. Si le loyer de marché à Lens pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 142 425 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 561 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 687 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 826 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²3 556 €/m² | 1er | 142 425 €TVA 5,5 % | 826 €/ mois | un balcon6,1 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²3 622 €/m² | 2ème | 145 063 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon5,83 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²3 543 €/m² | 1er | 151 217 €TVA 5,5 % | 877 €/ mois | un balcon6,88 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²3 611 €/m² | 2ème | 151 217 €TVA 5,5 % | 877 €/ mois | un balcon6,15 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²3 675 €/m² | 3ème | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | un balcon6,19 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 605 €/m² | 2ème | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | un balcon6,77 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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