Programme neuf · Fontaines-sur-Saône (69270)
L' ÉLOGE Fontaines-sur-Saône — T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en 2 pièces, de 259 000 € à 269 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L' ÉLOGE est affiché à 259 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 500 € par mois hors charges (soit 33,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 221 €. Si le loyer de marché à Fontaines-sur-Saône pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,9 m² · 259 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 475 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 246 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 330 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 500 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,9 m²5 775 €/m² | RDC | 259 000 € | 1 500 €/ mois | un balcon5,95 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 886 €/m² | RDC | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 825 €/m² | 2ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un balcon8,59 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 848 €/m² | 2ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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