Programme neuf · Pornic (44210)
L'Ecrin du Golf Pornic — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 230 000 € à 245 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Ecrin du Golf est affiché à 230 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 332 € par mois hors charges (soit 32,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 083 €. Si le loyer de marché à Pornic pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 230 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 750 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 107 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 332 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²5 564 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 332 €/ mois | un jardin51 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 668 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 332 €/ mois | un jardin24 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 750 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse24 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 610 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 333 €/ mois | Balcon / Terrasse51 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 518 €/m² | RDC | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un jardin54 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 595 €/m² | RDC | 235 000 € | 1 361 €/ mois | Balcon / Terrasse54 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 271 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un jardin25,4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 333 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse25 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 482 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un jardin68 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 610 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse8,13 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 516 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon4,38 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 542 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un jardin54,51 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 568 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse54 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 568 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse68 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 568 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 698 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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