Programme neuf · Amberieu En Bugey (01500)
L'écrin du Bugey Amberieu En Bugey — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 192 600 € à 206 400 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'écrin du Bugey est affiché à 192 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 114 € par mois hors charges (soit 24,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 906 €. Si le loyer de marché à Amberieu En Bugey pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,1 m² · 192 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 815 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 926 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 730 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 114 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,1 m²4 272 €/m² | RDC | 192 600 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse17,83 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 520 €/m² | RDC | 192 600 € | 1 114 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 612 €/m² | RDC | 192 700 € | 1 115 €/ mois | Balcon / Terrasse12,25 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 703 €/m² | RDC | 192 700 € | 1 115 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 407 €/m² | 2ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 407 €/m² | 2ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 471 €/m² | 2ème | 195 500 € | 1 132 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 482 €/m² | 2ème | 195 500 € | 1 132 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 471 €/m² | 2ème | 195 500 € | 1 132 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 471 €/m² | 2ème | 195 500 € | 1 132 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 677 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse5,97 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 677 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 673 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 693 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 683 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 674 €/m² | 1er | 196 900 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse5,97 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 850 €/m² | 2ème | 206 400 € | 1 196 €/ mois | Balcon / Terrasse32,8 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 914 €/m² | 2ème | 206 400 € | 1 196 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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