Programme neuf · La Roche-sur-Foron (74800)
L'ÉCRIN DES SOURCES La Roche-sur-Foron — studio/T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 223 000 € à 267 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 39,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ÉCRIN DES SOURCES est affiché à 223 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 291 € par mois hors charges (soit 32,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 050 €. Si le loyer de marché à La Roche-sur-Foron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 39,4 m² · 223 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 575 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 072 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 291 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 39,4 m²5 666 €/m² | 4ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon8,87 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 836 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 885 €/m² | 2ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 644 €/m² | 1er | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 713 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 759 €/m² | 2ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 873 €/m² | 3ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 873 €/m² | 2ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 987 €/m² | 3ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 973 €/m² | 4ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon8,65 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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