Programme neuf · Mantes-la-Jolie (78200)
L'AVANT SEINE Mantes-la-Jolie — T2 neuf pour investir
21 lots disponibles en 2 pièces, de 184 900 € à 257 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'AVANT SEINE est affiché à 184 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 071 € par mois hors charges (soit 24,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 870 €. Si le loyer de marché à Mantes-la-Jolie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,2 m² · 184 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 623 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 890 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 660 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 071 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,2 m²4 281 €/m² | 3ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | un balcon9,23 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²3 801 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | un balcon3,33 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²3 770 €/m² | 2ème | 186 900 € | 1 084 €/ mois | un balcon3,83 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²3 888 €/m² | 4ème | 188 900 € | 1 094 €/ mois | un balcon9,21 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 562 €/m² | 1er | 190 900 € | 1 107 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 609 €/m² | 2ème | 192 900 € | 1 117 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 415 €/m² | 2ème | 192 900 € | 1 117 €/ mois | un balcon5,37 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 546 €/m² | 1er | 194 900 € | 1 129 €/ mois | un balcon5,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 657 €/m² | 3ème | 194 900 € | 1 129 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 677 €/m² | 2ème | 194 900 € | 1 129 €/ mois | un balcon4,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 461 €/m² | 3ème | 194 900 € | 1 129 €/ mois | un balcon5,37 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 360 €/m² | 1er | 195 900 € | 1 135 €/ mois | un balcon4,62 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 593 €/m² | 2ème | 196 900 € | 1 142 €/ mois | un balcon5,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 725 €/m² | 3ème | 196 900 € | 1 142 €/ mois | un balcon4,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 640 €/m² | 3ème | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un balcon5,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 773 €/m² | 4ème | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un balcon4,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²3 965 €/m² | RDC | 199 900 € | 1 158 €/ mois | une terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 407 €/m² | 2ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | un balcon5,35 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 734 €/m² | 4ème | 209 900 € | 1 216 €/ mois | un balcon5,36 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 894 €/m² | 4ème | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse18,82 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,7 m²4 629 €/m² | 3ème | 257 900 € | 1 493 €/ mois | un balcon17,33 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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