Programme neuf · Les Herbiers (85500)
L'Atelier des Sables Les Herbiers — T2 neuf pour investir
9 lots disponibles en 2 pièces, de 172 000 € à 182 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Atelier des Sables est affiché à 172 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 997 € par mois hors charges (soit 24 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 810 €. Si le loyer de marché à Les Herbiers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,5 m² · 172 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 300 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 829 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 997 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,5 m²4 146 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | une terrasse5,17 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 260 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5,11 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 195 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 300 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 286 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 301 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 350 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 350 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 218 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon4,76 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 268 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 360 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 375 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 425 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 425 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 282 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon8,51 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 286 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 507 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | une terrasse25,96 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 550 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse25 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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